Моё без меня не продается?

«Недавно потерял документы на дом. Боюсь , что нашедший их может продать мою недвижимость. Как обезопасить себя?». Александр.

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Ольга Калиничева:

– Изменения, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) порадуют многих граждан.
В числе нововведений Закона есть полезная для новация, направленная на повышение безопасности собственников недвижимости. Теперь каждый владелец дома, квартиры, земли или иного имущества, если право за ним зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) может подать заявление о том, что сделки с его имуществом разрешено производить только в его присутствии – ни в коем случае не по доверенности.
Чтобы наложить запрет на проведение «заочных» сделок, следует обратиться либо в территориальные отделы Росреестра, либо в офисы многофункциональных центров предоставления госуслуг (МФЦ).
Впрочем, прибегать к этой защитной мере вовсе не обязательно каждому владельцу недвижимости. Внесение такой записи в ЕГРП является правом собственника объекта недвижимости, а не обязанностью, и если у него есть реальные основания предполагать, что в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества могут быть совершены мошеннические действия, направленные на его отчуждение, данная мера является разумной альтернативой сложным судебным процессам по оспариванию зарегистрированного перехода права на объект недвижимости. Как правило, за свое имущество неспокойны юридические лица, опасающиеся рейдерского захвата или находящиеся в процессе судебных разбирательств. Физическим лицам следует проявлять осторожность, например, в тех случаях, когда утеряны документы или когда отношения с родственниками зашли в такой тупик, что можно всерьез бояться оказаться без крыши над головой.
Также отмечу, что в соответствии с изменениями срок осуществления государственной регистрации прав не может превышать 18 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для ее проведения. Для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, установлен трехдневный срок.